住展评论：老屋危机 现在还只是小儿科

由于更新速度缓慢，老屋数量佔住宅总数的比例过高，已是困扰我国多年的问题；据日前内政部公布的税籍资料统计，至今年第二季为止，我国约872万栋住宅当中，屋龄逾30年以上的老屋就多达423万以上，佔比将近一半，这些老屋的安全条件往往差强人意，对国人的身家性命造成严重威胁。

虽然近年我国官方为加速老屋更新的速度，已祭出简化流程、奖励丰厚的危老重建政策，同时也修整了都市更新法规，试图开通都更瓶颈，不过各项措施目前看来，效果均不如预期；比方说内政部过去便曾豪言危老首年要核定500案，但最终达成率远远不及一半。

老屋更新的速度牛步，即使政策已有所改进，仍不足以让情况获得改善。随着时间一年一年过去，老屋的数量也一年一年走高，每年新增的老屋粗估就有上万动之谱，数量早已超出了危老、都更每年可代谢的负荷，因此住展房屋网企研室认为，当前还并非老屋问题最严峻的时刻，大概再过四分之一个世纪，才是麻烦最大的时刻。

从SARS过后，台湾房市经历了十多年的景气多头，金融海啸之后，房地产荣景更是蓬勃，到了2010年代，房市推案可谓风起云涌，仅仅北台湾，就有好几年推案量突破兆元大关；而这些海量供给，25年之后通通都将成为老屋的一份子，所以可以想见，将来的老屋问题会有多幺棘手。

更麻烦的是，这两年推案爆棚，但销售表现与多头时期的相比只有5-7成的成绩；景气高峰时，个案销售率大多能突破7、8成，可是近年则退步到5成左右，换言之，这几年推出的供给，约莫5成都将沦为空屋，而这些住宅老化之后，处理起来更是头痛。

既然是无主空屋，便不会有人做维护，也无法要求所有权人去保养，假如房子无人进行有效的管理与养护，若干年后的屋况想必差强人意，所以这些房子一旦沦为老屋，情况绝对会比现在我们所见有人居住的老屋还要可怕。因此，除了力推都更与危老等更新政策外，迅速消化眼下的空屋亦是当务之急。

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