观望等跌价 投资者房产拍卖市场寻宝

观望等跌价 投资者房产拍卖市场寻宝 房市观望期,有投资者在拍卖市场里寻宝获利。

自财政部长林冠英要求发展商降低房价,市场上有意购买房产者可谓“人人在观望,个个等跌价”。

一般购屋者习惯从新楼盘或二手单位下手,可是在房市观望期里,有一批投资者却擅长在房产拍卖市场里寻找低于市价的单位。


根据AuctionGuru.Com.My公布的《2017全年拍卖报告》显示,南马区域的产业拍卖相较于2016年,涨幅达43.2%,拍卖总值飙升64.6%,报19.56亿令吉。

如此数据反映房产拍卖市场越来越受关注,是房产投资者挖掘宝藏的另一番天地。

投资房地产能赚钱的重点在于低价买进高价卖出,对于拥有持有能力的投资者而言,买下一个房产单位除了地点是首选外,价格是必要的考量因素。

主攻拍卖房产的35岁经纪林财来,过去曾帮助投资与购屋者买卖超过500个产业单位,他坦言近一两年来因市道放缓,反而更多投资者想要从房地产的拍卖市场中,寻找低于市价20%或更多的单位。

“拍卖房地产的单位来自于银行、法庭以及该房产的管理层,购屋者可通过报章、法庭的布告栏,以及专业的经纪公司来网罗被拍卖的单位。”


他表示,相较于新房产或二手房地产单位,被拍卖的房地产在价格方面更具吸引力,但是必须遵守购买拍卖的特定规则,才能如愿购得低于市价的单位。

他透露,投资者想要购买被拍卖的房地产,首先要准备好充足的资料,预备好该房价的10%头期,以确保能向银行借贷90%的贷款。

“如果资料不齐全,被银行拒绝借贷,将面对无法退还10%头期的风险。”

可负担屋购买者最多

林财来表示,在众多被拍卖的房地产当中,柔佛州的可负担房屋或廉价房屋购买者最多,因为这类低价格的单位,出租率高。

他说,一般上由政府发放出来的可负担房屋或廉价屋,购屋者必须符合一定的条件,必须是首购族,还得经过一番筛选,可是放在拍卖市场里的廉价屋,则可自由买入。

“廉价屋比豪华住宅更容易出租,因为对低收入的一群而言,廉价屋是避风港;对于有经济能力者来说,豪华房产则是一种选择。”

他透露,本身的顾客群中,投资与自住者各占一半,一些投资者已是跟随他多年的老顾客,皆在拍卖市场里购得优质的单位,再从出租或转卖中赚钱。

观望等跌价 投资者房产拍卖市场寻宝 据拍卖房产经纪提到,柔佛州每个月约有200间房产单位被拍卖。

林财来:标准不一
买家接受就是好价格

对于购屋者而言,房产单位价格是越低越好,但在房产拍卖市场中,则是价高者得,究竟如何定义“最便宜”?林财来透露,只要是买家能接受的价格,就是好价格。

他说,每个人心中的“最便宜”或“最划算”的标准不一样,在讲究速度与时机的拍卖市场里,若是乏人问津的单位自然不断降价。

“如果是很多人都想要得标的单位,就要面对价高者得的竞争,该出手时就要出手。”

林财来表示,柔佛州内主攻拍卖房产的经纪不及15人,接下来他也将与二手房地产经纪合作,开办课程将自身的专业知识传授出去。

他认为,目前市道,许多售卖新楼盘或二手房产的经纪生意量下跌,他希望能提供同业多一个选项,让大家可以在房产拍卖市场中,赚取理想的收入。

观望等跌价 投资者房产拍卖市场寻宝 耐心做功课的投资者,有机会在拍卖市场中找到低于市价20至30%的房产单位。

崔道安:道听途说
顾客对拍卖房产存误解

从事拍卖房地产已7年的崔道安(37岁)透露,许多人对房产拍卖市场有负面印象,没有深入了解,只是在道听途说,这些误解包括屋主不愿意搬离,以及必须用现金买下被拍卖的单位。

他解释,在有关房子尚未完成拍卖与转名手续之前,前屋主还住在该屋子里是合理的。

“无法借贷或必须以现金买下被拍卖的房产之说是不对的,被拍卖的房产与二手房产一样,只要购买者符合条件,皆可向银行借贷。”

他指出,拍卖房地产经纪大部分的时间都在教育顾客,首先要解除顾客的疑虑,纠正他们的错误观念,才有机会做成交易。

他透露,有经验的房产拍卖经纪,会经营自己的顾客群,创造长期追随自己的“铁粉”,才能有更多的销售量。

眼光很重要

“在房产拍卖市场里,投资者的眼光很重要,有些房产在部分人眼里是草,有的却是宝,就看投资者买下之后的发展,有些人舍得花钱装修,转手卖个好价钱,这就是聪明的投资者。”

他坦言,在新山一带,被拍卖的房地产主要集中在武吉英达区、巴西古当区以及地不老区的一些新住宅,大部分是屋主无法继续供期而被银行拍卖。

电器行经理萧俊琮:听取专业经纪意见

我5年前开始在拍卖市场投资房地产,买下的单位包括有地单位与高楼住宅,如果是要转卖,建议投资有地房产,如果要赚取租金,高楼公寓比较适合。

拍卖市场里找到的房子主要是低于市价20至30%左右,目前房市放缓,建议投资者先做好功课,等到对的时机、符合自己的标准价格才出手。

在拍卖市场投资需要有耐心,不是每次竞标都会得标,还需要听取专业的拍卖经纪意见,他们的经验丰富,会让你省下许多时间与麻烦。

一些投资者不找经纪的原因是不想让他们赚取佣金,我认为,每一个专业的服务都是有价值的,投资具备一定的风险,如果经验不足,细节做不好,一不小心就会蒙受亏损,最后得不偿失。

退休人士黄英德:投资房地产较踏实

我通过拍卖市场买下3个单位,皆为双层排屋,一间是50万令吉、一间是20万令吉,还有一间是10万令吉,目前都有租户。

当时通过专业的拍卖经纪买下房子时,已是低于市价20%左右,5年后的今天,房价已涨至30至50%左右。

曾经我在股票市场投资,亏了约30万令吉,股票风险太大,之后转向投资房地产,觉得比较踏实。

我给想投资房地产的年轻人忠告,投资房地产是为了赚钱,要做足功课,与负责任的经纪配合,清楚自己的经济状况才出手,不要因投资而让自己的财务陷入困境。

报道:黄金靓